だいあんの土地活用

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よくある質問

譲渡所得の計算方法

諸事情で自宅を売却することになり、不動産投資には以前から興味があり、賃貸併用住宅にしようか考えております

自宅を売却した際に税金がかかるとお聞きしましたがいくらぐらいかかるのでしょうか?

住宅や土地などの資産を売却した際には、譲渡所得となり下記の計算方式となります。
譲渡所得(譲渡益)=譲渡収入(売却代金)-(取得費+譲渡費用) 細かく内訳を見ていきますと…
●取得費
土地建物の購入費用、建築費、仲介手数料、登記費用、抵当権設定費用、不動産取得税、印紙税、リフォーム費用などとなっております。
●譲渡費用
仲介手数料、印紙税、測量費用、分筆の費用、建物の解体費となっております。
譲渡所得税に関しましては、特別控除や自宅の所有期間によって税率(※1)が変わってきます。
※1 3,000万円特別控除後
所有期間5年以下の所得税は課税所得に対して30%、住民税は課税所得に対して9%です。
所有期間5年超~10年以下の所得税は課税所得に対して15%、住民税は課税所得に対して5%です。
所有期間10年超の所得税は課税所得6,000万円以下の部分は10%、課税所得6,000万円超の部分は15%です、住民税は課税所得6,000万円以下の部分は4%、課税所得6,000万円超の部分は5%です。
当社では賃貸併用住宅に関しての無料相談も承っておりますのでお気軽にご連絡下さいませ。