まずは、どの商品でも需要と供給を考えるのが一番最初にくると思います。

現在の賃貸住宅市場を見ていくと、集合住宅と戸建住宅の受給のギャップが物凄くあります、 まずは需要から見ていきましょう。
戸建の需要が80％に対して、アパート・マンションの需要は20％しかありません。
次に供給です、戸建の供給が3％に対して、アパート・マンションの供給は80％と高い供給率となっております。
※参考資料：国土交通省調べ
募集倍率も、アパート・マンションの約0.2倍に対して、戸建の方は約26倍と高い倍率となっております。
戸建賃貸住宅はファミリー層をターゲットとし、駅周辺の立地でなくても駐車場を完備していれば入居者を獲得できるメリットとファミリー層が中心となるので、入居期間が長く安定した運用ができるので戸建賃貸の方がオススメです。