これから土地活用を検討している方の中には、
- 本当に収益が出るだろうか…
- どうやって活用方法を選べば良いだろう…
- 10年後、20年後が不安で踏み切れない…
といったお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？
今回はそんな方々のために、実際に土地活用をした事例 をご紹介いたします。
ぜひ最後までご覧いただき、ご検討の参考にしていただければと思います！
相続対策・耐震の観点から戸建賃貸を共同住宅に建て替え
こちらは、もともと木造の戸建賃貸が建っていた土地の建て替え案件です。
戸建賃貸が築40年となり、耐震の関係と入居付けのため建て替えを検討、
広大な土地であることと、周辺の市場を鑑みて8室のアパートをご提案し、
2年前に共同住宅に建て替えを行いました。
土地の形が歪で擁壁が必要であったため、駐車場など諸々の費用も含めると
建築費が7,300万円ほどとなりました。
家賃設定が6万円／戸＋駐車場5,500円／台ということで、
表面利回りが8.6% と高利回りというわけではありませんが、
相続対策にもなったということでご満足いただけました。
また設計・施工だけでなく管理もだいあんの土地活用にお任せいただき、
現在も満室で経営されております。
相続対策という目的はもちろんですが、
建物完成後も管理まで責任を持って行わせていただくという点も
安心してご依頼いただけた要因かと思います。
地域貢献できる土地活用を目指し複合型福祉施設を建築
こちらはオーナー様が10代以上にわたり引き継いできた土地で
地域に貢献できる土地活用を、とのご希望から複合型福祉施設を建てた事例となります。
もともとは築50年の建物が建っており、1階が複合店舗、2階が賃貸住宅でした。
耐震の関係で建て替えを検討され、地域貢献をしたいというご希望もございましたので、
障がい者グループホーム・障がい者が作るパン屋・学童・訪問看護・居宅介護からなる
複合的な福祉施設をご提案し、それぞれ運営する事業者様もお探し致しました。
建築費は鉄骨構造で1億5,000万円、
家賃は全事業者からトータルで約115万円／月で、表面利回り9.2% となりました。
オーナー様からは高利回りなうえ地域に必要な建物で土地活用をすることができて嬉しい、
と大変ご満足いただいております。
また福祉施設の特徴として、法人との契約ですので
一般的な賃貸住宅よりも収入が安定するという点もメリットです。
まとめ
今回はだいあんの土地活用でお手伝いさせていただいた事例について
お伝えさせていただきましたがいかがでしたでしょうか？
土地活用をご検討するうえでは不安に感じられることも沢山あるかと存じます。
このコラムがそんな方々のお役に立てば幸いです。
だいあんの土地活用では、おひとりおひとりのお話を伺いながら、
最適な土地活用の実現に向けてサポート させていただきます。
ぜひお気軽にご相談ください！
